商用房贷款怎么算？
一、“买商铺贷款”是指什么？ 所谓“买商铺贷款”，其实是一种俗称，其正式的名称叫作“商业公寓按揭借款合同”，是买房者（借款人）向银行申请按揭贷款购买商业物业(即商铺)而与银行签订的借款担保合同； 二、如何计算“买商铺贷款”金额和利率？ 根据中国人民银行规定，商业银行法人机构贷款的定价原则包括：基准利率定价、加点定价和上浮/下浮定价三种方式。其中，基准利率定价中，基础利率的选择包括LPR利率和固定利率； 10年期以上LPR利率目前为4.9%，5年以上LPR利率目前为4.8%；
在房贷期限超过5年（含5年）的，按照基准利率上浮20%，即6.37%（4.9%×（1+20%）=6.37%）作为房贷利率； 年利率（%）=现在房贷利率-2019年房贷利率（%）+4.9%；
二套房贷款基准利率上浮20%；
根据上述公式，如果买房时间是在2020年的话，房贷利率就等于2019年房贷利率加上4.9%后再上浮20%，比如2019年房贷利率是基准利率上浮20%，也就是房贷利率等于6.37%加4.9%再乘1.2，即商业房贷的年利率等于7.37%（6.37%+4.9%X1.2=7.37%）； 三、商业公寓按揭借款合同的抵押物范围 商业公寓按揭借款合同的抵押物范围除了所购的商业房产外，还包括借款人与共同还款人及其财产共有人的全部财产； 四、借款人需要提供的贷款申请材料 借款申请人及其配偶的有效身份证件、户口薄、婚姻证明； 收入证明或营业执照复印件（加盖公章），近半年流水；
购房合同原件，发票及复印件； 所购房屋的产权证复印件，土地证复印件，如暂未取得则不提供； 指定银行的活期存折账页复印件； 银行要求的其他材料。