如何办理商业贷款按揭？
一、什么是房贷 房屋抵押贷款，因为其贷款的资金是用于房屋的买卖，所以也叫做房产抵押贷款； 是指借款人以自己所拥有的房屋作为抵押，向银行申请贷款并支付利息，到期偿还本金和利息，从而实现资金借贷的行为。 二、办理流程 三、办理材料 由于各地的银行要求会有不同，所以具体的材料清单以贷款行要求为准，一般包括下列材料： 1.身份证明（身份证、户口本） 2.收入证明或经营流水（工作证明+近6个月工资银行流水） 3.抵押房证明材料（房产证、土地证、购房合同） 四、贷款额度 和消费信贷一样，住房按揭贷款的额度也是根据借款人还款能力综合判断后决定的，但不同的是，公积金贷款的额度要根据公积金缴存情况和年限确定，商贷则没有此项限制。 五、贷款利率 目前，各大商业银行都执行中国人民银行制定的基准利率标准，房贷利率为5年以上期限的年利率4.9%，按照基准利率上浮或者下浮一定比例就是借款人实际的房贷利率了。
六、还贷方式 房贷的还贷方式分为等额本息和等额本金两种。前者每个月的月供不变，贷款期限内总月供额固定；后者每月的还款金额逐月递减，整体月供额低于等额本息。 在利率不变的情况下，贷款时间越长，选择的还贷方式就越有利。反之，贷款时间短，则选择等额本息更为划算。 另外，如果购房者打算提前还款，那么需要考虑下自己的经济状况是否允许，以及是在什么时候提前还款比较合适等。