空港股份有多少土地？
土地储备对于房地产行业的公司尤为重要，那是公司的生长之基，是发展之动力。就像人体的重要器官——血液。但是个别公司有意无意的进行了夸大其词的表述。
下面看看空港股份的表述：截至2015年12月31日，公司土地储备涵盖商业、住宅、教育、医疗、文化、生态等多种用途，规划面积合计1256.94万平米，已具备开发条件的土地面积约365.87万平米。公司的土地储备项目数量多，分布广，多数位于北京市、天津市等经济发达城市。未来，公司在土地储备方面还将不断进行积极拓展。
从公司网站我们能看如下内容：公司拥有73家控股子公司，6家分公司，主业为临空产业开发和园区运营。截至2015年12月31日，集团公司拥有总资产372.7亿元，总负债185.5亿元，总权益187.1亿元；归属于上市公司股东的所有者权益125.5亿元。集团拥有北京、深圳、合肥等56个城市，有73家全资子公司，3家控股子公司，6家分公司。
这个描述就有点夸张了，这个范围太广泛了。不能把自己的一些项目也算到土地储备里面吧。按照这个算法，世界上任何一家开发企业，都有土地储备了。
一般土地储备范围是指通过征收、收购、置换等方式取得的建设用地使用权；符合相关条件的原有建设用地；依法征收所取得的土地；储备周转用地；其他方式取得的土地。
在征收土地的过程中，有些是已经具备开发条件的，有些是不具备开发条件的，有些是近期能够开发，有些是周期比较长的。那些不具备开发条件的，就不能算入储备土地之内。
就像一个人，资产有1000亿，但是他有600亿的负债，那么他能算是有产人吗？显然不能，他充其量是财产的所有者。所以，那些只具有使用权或出租收租的权利，或者短期能够开发，短期能够产生经济效益的项目，不能算入土地储备之中。
还有，公司是否有土地储备不能以面积多少来判断。按照这个标准，任何一个房地产企业都是大规模的。一些代政府持有的土地，算不算这里的面积？有些暂时不能开发的土地，算不算这里的面积？按照上述标准，任何一个房地产企业的土地储备规模都非常大。
土地储备是企业生存和发展的基础，也是衡量企业实力的重要依据之一。由于土地储备有特定的区域属性，可以用于销售和开发的土地储备更应集中在城市重点发展区域，并尽可能择选其最佳区位；对于有供水供电等条件的储备土地，应尽可能靠近城市交通干线，以利于快速实现项目开发。
所以，土地储备应该着重考量其区位及可开发性，对于城市未来发展具有重要意义的区域，且具备快速开发条件的土地，方可作为企业的土地储备项目。
从公司发布的公告来看，公司的土地储备项目共计14个。分别位于北京市、天津市、湖北省、安徽省、海南省、四川省、辽宁省。储备项目包括住宅、商业等多个业态。
截至2017年6月末，公司投资性房地产净值为22.57亿元，较2016年12月31日增加2.69亿元，增幅为13.38%。2017年1-6月，公司实现房地产转让收入17.58亿元，较2016年同期增加63.78%。2017年1-6月，公司实现租赁收入8201.42万元，较2016年同期增加4.80%。