上海私房出租税收是什么？
目前，上海市个人出租住房的税费征收标准如下（2018年4月最新） 以上海市为例进行说明： 首先明确一点，无论是普通住宅还是非普通住宅，凡租用于居住的房产，出租人都要缴纳房产税和城镇土地使用税；而只有承租方（即住户）才需缴纳印花税。 另外，需要提醒的是： 1、从2003年起，对个人租赁房屋不按租金收入交纳营业税及附加，应纳城建和教育费附加与地方教育费附加合计为计税收入的5%。
2、在出租房屋的同时，出租人为企业并开具增值税专用发票的，还应缴纳6%的增值税。
3、对于商业用房，包括商住两用的房屋(含公寓)，要区分不同的情况来对待： 一是一般商业用房(即第一层或地下室不做厨房且不通燃气，如沿街商铺、商场等)，由于此类房屋的租金收入一般比较高，故其缴纳的税款也较为可观——由房东个人承担的相关税费约5.6%（不含增值税），若以5000元/月的租金计算则每月需多缴税金近300元。
二是小面积商用房(即第一层或地下室做厨房且通燃气，如公寓式酒店、创意园、孵化基地等)，由于其租金收入相对较低，因此房东承担的税费也相对较少，仅相当于一般商业用房的30%~40%，若以5000元/月租金计算则每月仅需多缴税费150~200元。
按照综合税的征收方式，即查账征收，按有关规定严格核算计税收入、成本与费用，然后计征个人所得税。
私有房出租一次性收取几年的租金，其租金收入如何划分计征个人所得税？
答：对私有房出租一次性收取几年的租金，一般可考虑按权属所有人取得的月租金收入计征个人所得税，对确有困难难以准确划分的，经当地主管税务机关审核同意后，可在不超过租金收入计征期限内（原则上不超过一年）平均分摊计征个人所得税。
房屋产权所有人死亡，发生财产分割，继承过程中涉及的个人所得税问题如何处理？
答：房屋产权所有人死亡，对财产进行分割，继承过程中涉及的个人所得税问题，根据国家税务总局关于加强继承、赠与房屋有关税收管理的通知（国税发［2005］173号文）第二条第三款规定，对转让已故亲属的财产取得的所得，应按照《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）能够提供经县以上（含县）民政局、公证处出具的《亲属关系证明表》或人民法院判决书或裁定书，或能够出具县以上（含县）公证处出具的《遗嘱公证书》的，不征个人所得税；对不能提供上述资料的，应按有关规定征收个人所得税。
