郎咸平中国泡沫何时破裂？
郎咸平说地产和银行业存在泡沫，有人反驳说房地产成交量巨大，而且利率这么低的时候还叫泡沫吗？ 首先，目前我国的房贷利率是5年以上贷款基准利率4.9%，而5年以内的贷款利率要更高一些。但无论是5年以上还是5年以内，当前的利率水平确实很低了——2012年底央行首次降息时，5年以上贷款基准利率为6.65%；今年3月份第二次降息时，5年以上贷款基准利率仍为6.7%，现在已经是第二次下调后的最低利率了。
同时，我们也不能忽视通货膨胀这个因素。根据统计，我国去年CPI同比上涨了2.3%。其中，食品价格同比上涨8.2%，涨幅之高主要源于猪肉价格的飙涨。非食品价格上涨1.6%，温和一些。如果考虑通胀因素，目前的名义利率其实是偏高的，实际的利率应该是负值，这样的贷款成本不足以支撑现在的房价。当然，很多人会说美国CPI高企，但是利率仍然在下降通道中，因此美国的通胀只是短期现象。问题是，美联储的加息周期已经开始，加息箭在弦上，你说美国短期通胀率会下来吗？我看未必，甚至可能因为加息预期导致热钱涌入，推升物价上涨。所以，我国目前的利率水平虽然低于欧美，但是高于日本，同样处于上升通道。
另外，很多人说我国的M2规模宏大，应该比英国、欧元区的货币供应量还要多，所以，我国的楼市不存在供给严重不足的问题。其实，我们计算的广义货币供应量和居民部门存款并不是完全一样。我国的货币政策工具有很多，除了基本的存款准备金率、利率等，还有再贷款、再贴现，以及近期推出的PSL（抵押补充贷款）。而这些工具都是扩张性货币政策，也就是说这些工具可以无限制的投放流动性。既然有这么多扩张性货币政策工具，为何还说M2庞大呢？原因就在于是不是能够有效的传导到实体经济中去，如果大部分流动性能有效的传导到实体当中去，那么我国的M2肯定没多少，因为流通中的现金是有限的。但现在的问题是，大量的资金被囤积在了居民部门和金融企业部，也就是被囤积在了流动性最好的两个部门，M2就显得非常大。
最后，我们再来说说房地产。房地产是否过度投机？我认为是有这个嫌疑的。毕竟，从全球的经验来看，几乎没有哪个国家是靠炒房成就发达梦想的。我国政府一直在呼吁“房住不炒”，最近又提到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。可见，房地产调控的决心之大。至于有人说房地产交易量巨大，我的看法是，这只能表明房地产的热度，并不代表其价值。要知道，任何一轮暴涨之后，都会有一个横盘整理的过程。这个阶段交易量巨大，说明房产热度依旧，但这种热度已经不足以推动房价继续上涨了。