北京公寓限制贷款吗？
去年开始，北京的商办项目就已经停止了审批，现在所谓的“新供应土地”都是以前的储备用地。 2014年以前拿地的商办项目可以正常的办理网签、过户和抵押；2014年以后拿地的项目需要改合同，把写字楼的商业用途改成办公用途才能办理，但银行贷款仍然能批下来。
从2017年开始，所有2014年以后拿地的项目的商业部分都要改合同，银行也不能贷款了！ 但实际上，由于商办项目本身的定义就是办公(商务)及各类商业设施所组成的项目，其土地性质本身就是商业用地或混合用地中的商业部分。
根据《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋等建筑物、构筑物。 第三条 不动产登记原则上由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所在辖区内不动产登记相关工作。 不动产登记机构应当记入下列内容： (一)登记事项及其证明文件； (二)权利主体和义务人； (三)有关事项； (四)法律、行政法规规定的其他内容。 根据以上条款，我们可以得出结论：住宅（房屋）属于不动产且仅限于居住用途，而商业（地块/房地产）是不动产，同样是可以用来建造住宅的。 无论是商住房还是纯商业地产，其实质均为商业(商务)及各类商业设施。