北京首贷款利率是多少？
2019年11月，央行下调了金融机构存款利率； 其中，长期银行理财产品利率下降明显。 以一年期为例，目前各类银行的定期存款利率在2.75%左右（如上图）。 而2016年开始执行的房贷利率，由基准利率4.9%上浮至基准利率4.9% x (1+30%）= 6.87%，即商业房贷的利率为6.87%。
随着央行降息，2019年11月份的LPR报价利率，5年期以上LPR利率为4.8%，较此前的基准利率下调0.05%。 按照央行规定，新发放的公积金贷款参照 LPR利率，而存量贷款则沿用原有的合同利率。新的LPR利率只影响新的住房贷款业务，对已经存在的房贷合同没有影响。 以商贷为例，利率转换只能转换利率定价方式，利率水平保持不变，也就是说基准利率下降了，LPR利率也下降，但房贷利率水平保持不变。 需要说明的是，此次央行调整利率，主要指的是金融机构存款利率。
以贷款市场报价利率(LPR)为代表的个人房贷利率参考基础，所以个人房贷利率不会受到直接影响，而是结合房贷合同的签约日期、借款期限以及借贷双方协商的加点数值确定。 那么，房贷利率如何确定呢？ 如果借贷双方协商加点的数值为零，那么房贷利率等于LPR利率。 如果借贷双方协商加点的数值大于零，那么房贷利率大于LPR利率。
以人民银行公布的2019 年最新一期LPR利率（2019/12/20，5年以上期限LPR利率=4.8%）作为参考，假设借贷双方的加点数值同为50个基点，那么房贷利率等于LPR利率+50bps，也就是所谓的LPR利率加点的形式。