怎么投资学区房？
先放结论，对于普通工薪阶层，在不具备资产重组/投友圈等高端玩法的情况下，购买学区房的合理方式是通过购买二手学区老破小。
为何是二手房而不是新房？ 因目前很多城市实行学区新政，即学区是以小区划分而非区域划分的（当然，小学初中高中国际学校另说），这意味着什么？意味着买新楼盘不一定有学区，有可能几年后孩子读不了书了；而买二手房，起码房东的孩子读完书了，学区是有保障的。
为何买二手学区老破小最划算呢？ 因为老破小普遍总价低、首付最低3成，而且由于房龄偏大，一般银行不给贷款，只能一次性付款，这对于工薪阶层来说压力最小，同时因为是一次性付款，不用考虑按揭房贷的问题，也不存在利率上浮的问题，最为划算。
举个例子就清楚了。 以深圳为例，同样是100万的房子，位于罗湖的老旧住宅区，比如田东，水贝，翠竹，莲塘等地，或是关外龙华，光明，宝安，光明区等地方的旧改项目，跟前海蛇口自贸区里的新盘对比，可能满大街都是490万的限制贷盘；但如果同样作为学区房，同样是100万，选择南山的育才系，赤湾的太子湾，或福田的水围，皇岗等二手房，不仅可选空间大，且一次性支付压力较小。
当然，有些城市执行的是学区划片制度，这种制度下买新房还是有机会就读好学校的，比如南京就是如此，这个要看具体城市，以及学区政策如何执行的。 当然，如果本身资金充裕，又不介意学区稳定性问题（即万一政府重新划分学区，导致房屋贬值），自然大可全凭喜好买房，地段、配套、环境甚至户型都可以优先考虑，不过这样的方案就不符合楼主“学区房”的出发点了吧。