投资地产有什么方式？
个人投资者想进行房地产的投资，目前比较合适的渠道应该是信托或基金了。 首先从风险承受能力上来说，题主买住宅自己住没什么问题，如果投资的话，建议还是要购买能够把资金投放到商业地产或者商业物业的资管产品，这样能降低一定的风险。因为现在国家对于房地产金融方面的管控是比较严的，住房的交易和融资都受到很多的限制；而商业房产不同，虽然也会受到调控的影响，但是整体来说可控性要强很多。 其次从收益率上来看，商业房产一般要比普通住宅要高一些，如果是优质地段的商业房产甚至能达到10%以上的回报（税前），一些位于市区核心位置的新建商用写字楼甚至能达到20%以上的收益，当然这些数据只是平均水平，具体到每一个项目会有很大的差异，跟项目的自身素质有很大关系。 最后从实现方式上来说，购买基金是最为稳妥的方式，通过基金参与房地产的投资国内目前是合法合规的，而且基金的优点在于把资金投放到多个投资项目的时候，可以降低单一项目的风险，同时可以通过分散投资来平滑收益。
当然，投资基金也有它的不足之处——投资者没有办法像直接投资房子那样随时进出场。 但总体来说，选择基金这种方式来投资房地产是一个不错的途径。 目前国内的房产类基金主要是指房地产信托基金，又叫做REITs，这类基金把募集到的资金投资到房地产项目上去，从而取得稳定的现金流和收益。 由于目前国内的公募基金还无法投资房地产相关资产，所以想要参与REITS的投资是目前广大散户比较合适的一种参与方式。
不过需要提醒的是，虽然叫REITS，但是这并不等同于国外的REIT，它属于公募基金中一种特殊的产品，在收益分配、运作方式上跟传统的公募基金有很大的区别。 另外，除了房产业主自己通过出售房屋来实现资产的升值和套现之外，还有一种方式是通过融资租赁的方式来持有资产并获取租金收入——这就是所谓的“以租代售”。
通过融资租赁的方式持有房产，不仅避免了短期内无法变现的问题，还能够以收取租金的方式提前锁定收益，是一种比较安全且灵活的房地产投资方式。