2017投资哪的房子？
最近有朋友问，2017年还有什么好的投资项目吗？ 这样的问题我回答过很多次了，今年肯定还是投资房产最好！ 现在什么股票、基金、债券都不靠谱，只有房子最保“值”，而且还可以自住，一箭双雕。 可能很多朋友不赞同我的观点，认为现在房价那么高，再投房地产肯定是泡沫，以后更买不起了。 其实不然，我们看看数据： 中国的新房价格指数（CRIC）从2015年6月开始，已经连续上涨19个月，平均每个月的价格涨幅高达3%以上；而二手房价格指数（易居)更是从2014年9月开始，连续飙升了28个月，每月的涨幅也同样超过了3%，如下图： 我想说的就是：现在的房价确实是很高了，但是和2014年和2015年初比，上涨幅度其实并没有想象中那么大。
以北京为例，2014年年底，北京的房价是每平米2.8万，到2016年第四季度，房价仅涨了50%，即每平方米4.2万，两年时间涨了1.4万元，平均到每个月也不过三百多元。也就是说，如果你在北京买一套两居室，在2014年至2016年期间，平均每月只需要多付出三四百元月供，不到两千元的利息，就可以把房子拿到手。 而同期，商业银行给的房贷利率却是持续下调的，2014年到2015年，商业房贷利率由基准利率上浮20%调整至基准利率上浮15%，也就是由4.9%上调至4.65%，这意味着你房贷利息每年可以少交近三千，如按30年贷款计算，可节省利息10多万元。 所以说，现在买房并不是在“赌博”，而是一个“收益>成本”的行为。
当然有人会担心政策调控的问题，但我想告诉大家的是，任何一次调控都是为了抑制投机需求，而不是把投资者“赶尽杀绝”，毕竟没有投机需求，房地产交易就会陷入低靡，对经济发展造成拖累，所以政策的出发点应该是“控涨去虚”，而不是“杀鸡取卵”。 我们再看一组数据，据国家统计局公布，2016年各地人均收入普遍上涨，其中上海人均可支配收入达到5.26万元，比上年增加3357元，增长6.6%。 如果我们在上海买一幢100平方米的小居室，按照平均单价5万元/平方米算，总房价为500万元，首付三成150万元，商贷350万元，分30年付清，利率4.9%，那我们每个月需要还款18667元，如果加上物业费等支出，大概在2万元左右。这个压力对于中低收入家庭来说的确不小。 但是，如果我们利用住房公积金，那情况就大不一样了，比如，假定我们能贷到最高限额，即120万元，则每月只需还款8405元，再加上其他支出，总计不超过一万元，这对绝大多数人而言是可以接受的。 更重要的是，使用公积金还贷的人不需要支付利息，算下来要比商贷节省不少开支，以30年计算，至少可以省下七八十万元的利息费用。 综上分析，我认为投资房地产仍然是最明智的选择，而使用公积金贷款则是“省钱秘籍”。