投资报酬率包括什么？
投资报酬率的计算涉及资金的时间价值，因此其结果是一种折现值。 为了进行正确的计算，需要先确定两个基本的数字：
1、折现率——指投资项目各期款项的利率；由于本金和利息都有复利计息的特性，所以计算中使用的利率不是简单的一年期的存款或贷款利率，而是经过复利计息后项目的实际年化收益率，也称为“内部收益率”（internal rate of return）。 计算过程如下：
2、计算期——项目计算期内所发生的现金流量的期间总数。计算期与投资回收期不同，是一个绝对数值而不是一个时间段。在计算期终了时，项目发生的残值（V）是计算期最后一期现金流出现的时点，而不是项目的完工时点。 通过上述信息，我们就可以根据公式计算出该项目的投资报酬率IRR（return on investment）： 注意这里计算的 IRR 是项目的计算期内的平均收益率，既不是最大值也不是最小值，并且考虑到了现金流量的时间分布（前期多后期少）对 IRR 的影响。 如果我们对这个项目投以足够的警惕，可能会发现计算出的 IRR 和我们所期望的回报率有不小的差距。造成这种错误可能的原因有很多，例如，项目初期的大量投入导致前期的负的净现金流量被忽略不计而使 IRR 低估，又例如，我们可能忘记了考虑货币时间价值而导致 IRR 高估等等。
当然，我们可以通过调整某些参数来校正计算出的 IRR，使其更加符合我们的预期。但是，如果我们将所有可能的误算都校正回来，我们发现最终得到的新 IRR 实际上和我们最初估计的预期收益率相差无几，这说明我们的计算并没有什么实质性的错误。在这种情况下，我们应该相信我们的计算结果——新的 IRR 就是我们该项目最可能的收益率。