深圳的富人区在哪个区？
深圳作为全国乃至全球房价平均单价最高的城市之一，所谓“富人区”的住宅项目，价格水平也是令全国人民咋舌的—— 深圳湾1号，50平方米左右的一室户型，均价12万/平米； 恒裕滨城二期，350平方米左右的五房户型，均价8.7万/平米； 翠园华府，140平方米的四房户型，均价7.2万/平米； 华润大厦，90平方米的三房户型，均价6.5万/平米…… 以上只是深圳市个别住宅项目的均价，没有包含车位、装修费用，更没有包含税费。
事实上，在深圳想买一套普通居住属性的房子，总价两三百万已经可以很舒适地生活了。 但上述这些楼盘的价格，还只是“入门级”，仅仅是项目开盘时吸引眼球用的，真正有购买力的人，会考虑更“高端”的项目。 比如位于后海中心区的汇金广场，建筑面积600平方米的复式公寓，单价高达20万元人民币/平方米（含精装修）—— 在国内绝大部分城市的市中心买一套类似面积的普通住宅，总价可能不到汇金广场公寓售价的一半。
对不少有实力购买豪宅的投资者来说，他们普遍不介意多付一些首付，但会很在意贷款额度，因为豪宅的房贷利率是上浮的，还款压力比较大。 所以最终他们还是选择了汇金广场这类能一次性全款购买的楼盘，节省银行贷款利息。 对开发商而言，一栋住宅楼如果大部分房源都能一次性全款出售，意味着资金回笼速度快、风险低；且购房者都是有钱的主儿，沟通起来容易，项目交付质量也更有保障。
当然，并不是所有“富人区”的楼盘都那么豪气冲天。 位于南山区学府路的阳光滨海，号称是“中国最美海景公寓”，2005年项目开盘的时候主推面积50平方米的一房一厅小户型，均价仅4万元/平方米！ 现在来看看这些“老破小”，户型设计非常奇葩，房间都被设计成三角形或梯形的，采光通风也不好。 不过，虽然外表看不出是个富人的小区，可内部环境不错，海边漫步，空气宜人。 据说住在阳光滨海的小户型住户，大多是创业阶段的年轻人，家庭结构简单，一人一间屋，宽敞明亮。 随着年龄的增长和财富的累积，这些青年才俊的住房需求也会逐步提升。所以阳光滨海的开发商也算是赌对了，这个项目成了不少年轻人的梦乡，即便现在房价涨了许多，同样深受青睐。 我曾经带着客户去看过这个盘，当时是春节假期，小区里冷冷清清，我进小区大门的时候还在想，会不会遇不上业主了？没想到转了一圈，居然遇到好几个提着行李箱往外走的大叔阿姨。