房子贷款解押费怎么算？
1.什么是房屋的抵押解除，要交多少费用 答：抵押是指借款人或者第三人以其合法拥有的房产向出借人进行抵押并以此作为债务人履行借款合同的担保，当债务人不履行还款义务时，出借人有权以该房产折价或者是变卖、拍卖该房所得的价款优先受偿。 房屋抵押解除也就是指借贷关系消灭，借贷双方所约定的权利义务终止（借款本息偿还完毕后），出借人应当办理抵押登记的注销手续或办理他项权证的注销手续。
2.为什么要办理抵押解除 因为房屋是重要的财产，大部分人都只会购买一套房屋，只要办理房屋抵押就会存在无法使用房屋的风险。所以一般只有出现下列情况，才会考虑对房屋进行抵押： 一是小贷公司放款前，需要对借款人的资产情况进行核实，而房屋作为重要的资产，自然要进行抵押； 小额贷款公司放款后，虽然签订了借款合同，但是小额贷款公司对房产的权利仅限于债权不能超出债权范围，即只能要求债务人（借款人）及配偶归还本金和利息，而不能处理抵押物——房屋。
二是借款人因融资需要，将房屋抵押给担保公司，由担保公司先行垫付资金给借款人，之后借款人再支付给担保公司相应的费用（包含中介费、咨询服务费以及担保费等）。
三是银行等金融机构为了控制风险，通常要求借款人以房产提供抵押，在贷款发放以后，金融机构会取得他对房产的抵押权，并在房管局做抵押登记。
四是二手房交易的时候，买方除了支付中介服务费外还需缴纳5.4%的增值税（满五唯一住房可免除）以及0.6%的契税。若是房产还处于抵押状态，则还需要等待抵押解除之后才能进行过户，这样又会额外增加一笔费用。 所以，如果房屋处于抵押状态，且不是必要的抵押，建议及时解抵押，避免不必要的损失！
3、如何办理抵押解除 一般情况下，房屋抵押解除流程如下： 由借款人和出借人协商一致签订《借款合同》，并约定还款方式和期限； 借款人持《借款合同》到所在区的房地产管理部门进行抵押备案（需带齐全套材料），同时缴纳相应的费用（各地收费标准不一）； 在《借款合同》中约定的还款期届满（可提前还款），借款人应及时还本付息； 出借人应当在收到借款人的书面通知后7个工作日内，办理抵押注销登记。