顶账房也可以贷款吗？
可以的，不过要分开来看，如果是新房是可以操作的，但是二手房就比较麻烦了。。。 新房的操作方式是这样的： 开发商融资的时候为了减少利息支出很多时候会用购房合同做抵押来融资，当然这种操作会发生在房产部门备案前后，在备案后房屋买卖合同才会拿到银行去审批放款。这时候为了减少自己的损失一般都会找有实力的垫资公司（一般就是中介）进行垫付，然后再收取一定费用。
这种方式对开发商和借款客户都没有什么风险。。。一切都很完美 但是！请注意！这种情况是有先决条件的——那就是该楼盘是预售商品房，且能办理按揭手续。如果该楼盘已经办理了竣工备案，就不能采用此种方式了，即使做了抵押也拿不到钱。因为按揭贷款的钱最终是要打入开发公司的账户，而抵押的钱则是打入了监管账户。
所以，如果不是预售商品房而又急需用钱的客户就要注意了，一般情况此类房源要么是没有贷款资质的（也就是不能交易），要么是监管账户资金不足无法放贷的。前者由于无法交易会导致资金占用时间和成本都增加很多，而后者虽然能够交易，但在目前银行利率低、放款快的背景下，资金成本也不是很高。
另外，有些资质不够的客户可能会采取一种“移花接木”的方法来取得贷款资格，具体方法是找到一家贷款额度充足，但贷款用途栏填写的是装修款的银行，然后让客户与之签订协议，由该行以装修款名义发放贷款，然后在客户收到贷款后以服务费或咨询费等名义转入其他行用于买房。这种方法虽然能够实现目的，但是操作繁琐，银行审核严格，而且被监管之后风险也是很大的。