折旧为什么能还贷款？
我们在贷款买房的时候，都会看见这样一个数字，那就是房贷的利息，这个一般都是固定的，那么有人会想，我买房花三十万，还二十五万就可以了，为什么购房合同上会写四十万呢？ 其中，多出来的十万多就是这二十五年间的房屋折旧费，银行就是依据这十年间房子的折损，通过每个月从你的房贷里划走相应数额的折返款来抵房款。
那么这个折旧是怎么算的呢？按照《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定，“财产转让所得的情形包括：房产转让”，同时，第九条第（二）项对“财产转让所得应纳税款”的计算方法进行了规定，即：“财产损失，按照有关财产所有权转移的法定登记程序完毕，并经评估确定的价额，减去得到这件财产时实际支付的价款，以及依照法律规定规定扣除的其他有关费用后的余额，为财产转让所得。”同时，参照国土房管部门现在所执行的《房地产业转让价格评估管理办法》（土地房屋测字[2004]2466号）的相关条款，可知，“房地产转让价格是指土地、房屋及构筑物等移交给受让人时，在产权证明载明的建筑面积范围内的占地面积，以固定单价为计算基础所得的建筑面积总数与转让价的乘积”。
所以，房屋评估一般就是根据以上规定来计算的，现在一般的商品房，评估的价格基本就是按照当地建筑面积的价格均价来计算的，如果经济适用房或者房改房就要复杂一些了，需要根据本地的政策规定来计算，一般是根据房屋的原始购买价格加上相应年利率的利息确定的。
还有一种就是单位福利房改房，一般是按市场价计算，当然了，评估公司也会根据实际的情况做出相应的调整的，因为评估公司也是要避免高评估低成交的现象出现的，现在也是越来越多的出现了。
那么，我们买房要付的房产税，就是按照你其实际占有的房屋面积来计算的，如果是全额产权的话，就要按照这套房子的评估总额来计算缴纳。但是如果是已经实行公积金冲还房贷的话，就没有必要担心这个问题了，因为冲还贷款部分已经包含了此部分的金额，你已经不用再另外缴纳了，除非是全额还款。