贷款直系亲属有什么用？
在购买房屋的时候，很多的家庭都会采用贷款的方式，因为这样能够缓解经济压力，也能够让自己生活变得宽裕些。但是贷款会有一定的风险，所以一定要认真全面的了解清楚，才能很好的利用贷款买房。那么，贷款买房时，直系亲属的作用有哪些呢？下面，小编就为大家做详细解答。
贷款买房时，直系亲属的作用：
2014年4月份，银行出台了一个新政策，规定全款买房可以转成贷款买房，贷款的成数最高可以到七成。这就相当于变相的降息，因为之前银行房贷的利率在5%-6%之间，而现在银行可以按2013年的利率执行，4.9%的利率还不到5%，可以说这是个很好的政策。但这个政策是有前提的，需要全款转贷的客户，其亲属在购房一年之内不能购房，必须过一年之后，方可按照这个新政策办理。
也就是说客户如果真要贷款买房的话，一定要考虑清楚，先问问自己以下几点：
第一：你是否有能力在一年之后一次性还清余款？
第二：你是否要考虑今后每年约5%的还款上浮金额？
第三：你是否有足够的现金在交第一个首付之后用于装修及家用？
如果客户回答是“否”的话，那么就不要去贷款买房了，毕竟这种贷款方式实际是在“赌博”，虽然输的机会不大，但毕竟是赌。
需要全款转贷的人，一般有两种，一个是自己有一套房子要卖，另外一个是已经贷款买了一套房子，现打算再买一套。
对于要卖房子的人来说，他的第一套房子肯定是在红利期内，如果过户之后再次购买的话，就会丧失掉红利期，所以不得不一次性付款。而转贷的意思就是把第一套贷款的剩余部分全部一次结清，再用这套房子做抵押申请贷款。这样虽然相当于多了7成的贷款，但综合计算的利息之后，其实还便宜一些。但转贷也有一定的风险，如果原房主不能按约还款的话，抵押权人（这里指银行）就可以把他这套房子进行处置，也就是拍卖。
拍卖的话，有两种方式，一是委托拍卖，这时银行可以委托拍卖公司进行拍卖；二是不委托，直接由银行自己拍卖。如果自己拍卖的话，很容易流拍，可能会要拍两次。一旦流拍，则需要重新评估房价，这次评估的折扣会打到七折左右。重新成交之后，银行会将第一套房子中的剩余贷款金额减掉，然后以拍卖的价格重新放给第二套房子。
以上介绍了贷款买房时，直系亲属的作用，希望对你有所帮助。