贷款如何界定二套房？
二套房是指以户为单位的家庭，已经拥有1 套住房，需要通过贷款购房的家庭，再申请的贷款购房即为二套房。
2010年9月29日11部委发布楼市调控新国五条实施细则规定二套房是第二套普通自住房，而二套房的最低首付比例则应不低于所购房屋总价的50%。贷款利率是按照基准利率上浮10%执行。
银行认定二套房一般有以下几种形式：
（一）在银行有住房按揭贷款记录
如果购买第一套房子时，在银行办理了按揭贷款，那么，再贷款买房时都会被认定为第二套房。按照规定，这样再次买房时首付一般最低要付6成，但这个比例因地区而异，如北京规定是最低6成，上海最低7成，广州最低5成。
（二）在房屋登记部门有住房登记记录
如果在申请贷款前已经用公积金买房，再用公积金买房时会被认定为第二套房，要付6成首付，而且公积金只有一次使用机会，所以不能再用公积金贷款，只能用商业贷款。如果已经用公积金买房且再次申请贷款买房时没有使用公积金，而是在当地包括房屋管理部门和银行有住房记录。那么，再想买房时也会被认定为第二套房，要根据当地规定付一定成数的首付，利率上浮。