贷款房都需要解压吗？
只要你资金不够买房的首付，都需要做解压，用解压后房子做抵押继续贷款，来解决首付问题。
如果你有全款或者有足够买房的首付款，可以全款或者自备首付，直接买房，就用不着解压了。不过，从经济适用度来讲，直接全款购进二手房，意义不是很大，用你的钱买房还要倒银行付利息，不如直接买新房来得实惠。
所以，一般情况下，我们说的需要资金解压的二手房只是我们“凑首付”的一种途径，如果你有资金直接买房，这种房子买回来还是建议直接出手的好，因为做了解压，房产证上就注明了“抵押”字样的，解压以后，你去当地房屋登记中心申请办理一个“解除抵押证明”，然后再去办理过户，很多买家是不太愿意购买带有“抵押”字样的房子的，所以，最好解压后就出手掉。
但也有例外，有这么一种情况，就是我们非常常见的“学区房”，带点所谓的优质教育资源，这类带有特殊属性的二手房，我们非常推荐做资金解压操作后购进来，然后再做后续的出售，为什么呢？因为这些房子，市场紧缺，竞争大，在买家争抢的热局里，根本不怕你房产证上写着“抵押”两字。
只要房子足够紧俏，有刚需买主，有合适差价，就有人来争买。而且做了解压操作后，房子是归你所有了的，你爱放多久放多久，什么时候有看好了，再出手，一点不受时间限制的，这类“学区房”做了解压操作后，基本是可以马上出手掉的。
综上所述，是否要解压房，要看自己的实际情况。如果自己的资金不够买房，那必须要做解压；如果自己有资金全款或者能出首付款（但嫌少，贪便宜），如果房子很热门，也不妨做解压。