中国的房价还要涨多久？
最近很多粉丝在问，现在的楼市到底是啥情况啊，房价到底会怎么走呢？ 先摆观点，我的判断是，未来很长一段时间，我国的住房市场将保持供需基本平衡，价格总体平稳运行。短期来看，受疫情反复、通胀上升的影响，房价可能难以大幅下跌；长期来看，我国的人口结构、城镇化进程和资金流向决定了房价不可能一直大涨。 在“房住不炒”的大背景下，未来房地产最可能的走势就是“软着陆”。所谓的“软着陆”就是指通过调整供给、需求、金融等策略来逐步降热降温，使得整个行业逐渐回归合理水平。 在“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，明确提到了要防止以房养老等金融风险的产生，这意味着国家不会再大量放水刺激房地产行业了。
同时，最近很多城市都出现了二手房停贷的现象，这实际上就是在遏制炒作，因为银行不给你贷款，你的房产交易就没办法完成，只能降价处理。而对于新房，大多数城市都设置了限价红线，开发商就算想涨价也没有办法。 所以短期来看，房价可能很难上涨，而那些房价过快上涨的城市，很有可能面临调控升级。
从长期来看，我国人口结构（少儿和劳动力人口减少）、城镇化进程（城镇人口比例预计达到65%左右）都在推动房价不断上涨。所以那些远离大城市中心、交通不便且人口流出地区的房子可能会贬值，而一线城市和其他二线城市的核心地段的房产很可能会持续升值。 但需要注意的是，虽然未来的趋势是供需失衡导致房价上涨，但各城市的房价并不会一起上涨。在“租购并举”的背景下，各地政府会大力培育住房租赁市场，随着租售比的优化，未来租房的性价比将会越来越高。