地产基金还让发吗？
我们团队正在做地产基金，现在市场确实比较悲观，但我不认为现在的市场就是底…… 我坚持一个观点：中国的房地产泡沫很大，而且这个泡沫是在地方政府拼命卖地、金融体系不断加水的情况下产生的。只要政府还在卖地、银行还贷款给房地产，泡沫就永远存在。 当然，我并不否认个别区域个别项目的合理估值情况出现的可能（比如位于核心地段的写字楼或公寓），但这并不能撼动整体行情。 所以，我并不赞同现在进入房地产市场。
但是我们团队做了个产品，希望能解决市场中的一部分需求——我们做的是REITs，通过将房产抵押给公募基金实现融资，同时通过委托贷款的方式将资金放给到房地产公司，由房地产公司去运营项目并获取收益。因为公募基金的监管较为严格，所以我们产品设计的时候考虑了如何能合规合模地去实施。
目前产品的思路已经过董事会，正在走内部审批流程，预计下周能正式报出来。 我们希望通过这种形式能为房地产提供新的融资渠道，同时满足投资者追求稳定收益率的需求——毕竟对于大多数的住宅项目来说，年化8%的回报率还是比较容易实现的。 如果我们的产品成功发行，将为市场的继续启动提供一定的动力。