企业实业补偿标准多少?

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1、补偿包括

(一)房屋的价值;

(二)装饰装修的价值;

(三)设备折旧;

(四)停产停业损失,包括员工工资、奖金、补贴等费用;

(五)无法转移设备的损失;

(六)土地的补偿

2、各项目的补偿规定

(一)房屋价值的补偿 房屋价值是补给的首要内容。对房屋价值的认定,以房屋产权证载明的房屋建筑体积为准,结合成新进行评估确定。

(二)装修的补偿 对装修的补偿,应当由专业人员根据装修的实际状况作出评估,具体项目包括:吊顶、地板、墙面、门窗等装修项目的拆装费用,以及灯具、家电等的搬迁费用。

(三)设备安装的处理 工厂企业的设备较多,拆除机器设备及其基础,进行异地安装的,应按照固定资产的实际价值扣除30%的原值确定补偿金额,一次性支付;需要搬迁至原址重新安装的,经评估确认实际价值后,由拆迁人支付移动费。

(四)停产停业的补偿 因拆迁造成停产停业的,应对停产停业期间的损失给予适当补偿。补偿范围一般包括:直接财产损失、预期利润损失和员工辞退安置费。

1)直接财产损失 指被拆迁人因拆迁而造成的设备和产品的直接经济损失,以实际损失为限。应遵循充分、公正的原则,以合理的方法确定。

2)预期利润损失 指被拆迁人在拆迁期间可能获得的预期利润,按被拆迁企业前三年平均利润或同行业平均水平计算。

3)职工解聘补偿费 是指被拆迁企业因为拆迁而被迫解聘员工,对职工予以的补偿,主要包括员工本人辞退补偿费和招募的新员工费用。

(五)土地补偿

征收土地的,应当按照《土地管理法》的规定向使用者给予公平、合理的补偿。

梁敬茗梁敬茗优质答主

对于被征收人是企业,且其用地属于经依法批准的工业用地,在房屋征收公告发布时,没有改变用途并正在用于生产经营的,可以按照工业用房予以货币补偿。

其补偿主要包括:被征收房屋的价值补偿;设备重置和安装费用;停产停业损失补偿,按不超过房地产评估价格的10%计算;对于持有有效营业执照的,可给予不超过6个月利润补偿,其利润标准按照不低于上年度本企业所得税纳税申报表中确定的月平均利润计算。

按工业用房执行货币补偿的,不再予以产权调换。对于工业用房的市场评估价或者协商确定的价格明显低于政府公布工业用地基准地价的,可以由政府组织重新安排工业建设用地。如果该类工业土地在房屋征收公告发布前已经改变用途,被征收人可以选择:

1、按改变用途后的房屋用途予以货币补偿,但要扣除应当补交的土地出让金,且只能选择货币补偿,不予产权调换;

2、按原批准的工业用地性质和房屋用途按前述规定予以补偿。

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