个人如何投资房地产？
谢邀！这个问题问到点子上了。个人投资房产，最重要的一点就是要“以房养房”，通过租赁的方式收回成本并增加收益。 但是现如今房价涨速远大于租金涨势，很多大城市租金甚至都赶不上房贷利息，这样的收益率怎么够呢？想要维持租金与贷款的平衡，房屋空置率就必须很低，而当下的空置率情况远远达不到这种要求。个人投资住房并不是一个非常好的选择。 那是不是意味着房子就彻底不能投资了呢？不是的！在“以房养房”的投资模式下，我们仍然可以通过其他方式降低成本、提高收入来让我们获得可观的收益。
一是在购买时将目光放长远些，考虑到未来的升值潜力；二是尽可能选乘地铁等公共交通便利的地区，降低后期的租房压力；三是尽量选择户型功能齐全，空间利用率高的房屋，这样可以适当减少租客数量，提高单房租金；四是将房屋出租出去后，好好设计一下房间，利用色彩和装修让房间看起来更大一些，在有限的面积里尽量多做文章；五是出租的房间尽量做到整齐干净，这样更容易吸引租客并维持较好的租住关系。
对于想投资房产但又担心自己精力不够的朋友们，其实可以选择专业的房产管理机构为自己打理房产，一方面可以节省自己的时间成本和精力，另一方面也可以保证资产的质量。
比如链家就推出了新房代管业务，为新房交易提供一站式托管式服务，帮助客户完成签约、产权过户及办理按揭贷款手续。在房屋交付时，为客户进行实地验房，确保房屋质量。并在后期为客户提供优质的租房服务，解决客户的租房烦忧。让客户可以省心、安心地做自己的事情去，不需要再花时间和精力关注房屋的细节问题。