物业投资怎么回事？
先说下我的结论，对于个人投资者来说，直接投资写字楼物业的可能性不大，通过基金间接进场是可行的，也是现阶段唯一合理的途径。 物业管理是一个门槛相对较低的行业，因此行业内存在大量资质一般的物业公司，这些公司通常只能承揽到某个项目的一部分或者整个项目的基层服务，比如保安、保洁等。这类公司在人力成本方面没有太大优势，在专业度和服务层面也达不到要求，因此很难从业主那里收到很高的服务费。同时由于行业监管不够严格，部分企业还存在挪用资金、经营不善甚至卷款跑路的情况。
但市场上也有相当一部分的物业管理公司能够收到较为可观的服务费，这部分公司大多为品牌知名度较高，管理能力较强的国企和央企下属企业以及规模较大的上市公司，它们不但具有较完善的软硬件设施，而且能够调动更多的资源，从而能对客户提出更全面的解决方案，获得更高的服务费。
目前市场上的物业服务收费方式有以下几种：包干制，酬金制和计时制三种。包干制是指按建筑面积收取固定服务费，无论盈亏都无需追加投资；酬金制则是先提留一定比例的经费用于公共部位维护和管理，结余或不足部分均按照一定比例进行分配；而计时制是按照实际服务的小时数来计算费用。
不同物业的使用功能及其所对应的客户人群的不同，选择不同的计费方式会有不同的结果。以办公写字楼为例，一般来说其管理服务费的计费原则是包干制，即无论盈与亏都不再额外追加投资。这是因为写字楼的租金收入相对比较稳定且预期收益比较高，能够覆盖日常运营所需要的各项支出。而对于商场、综合社区等类型的物业来说，由于其受商户、消费者消费习惯影响较大，收入来源不太稳定，往往采取的是酬金制的计费方式。
当然，无论采用哪种收费方式，最终的决定因素还是来自于市场。当某种类型物业供应过量，出现供大于求的局面时，物业服务费就有可能出现下滑，反之则会出现上涨。