德国房产投资利润如何？
“德国房”概念泛指在德国境内购买的房产，主要包括了住宅和商业房产两大类。作为欧洲最大的房地产市场之一，德国房地产的投资回报率一直备受国际投资者的关注。 根据德意志联邦统计局公布的数据显示，2017年德国住宅市场总共完成了53.4万笔交易，比上一年下降了8%；总价值964亿欧元，与上年基本持平。 德国非公寓式住宅（主要包括独立别墅、联排别墅等）的平均销售价格已经达到31.4万欧元。
公寓式住宅（Apartment）的平均售价为10.8万欧元。 从区域来看，德国南部房价最高，平均售价达到43.9万欧元/套；德国西部第二，为40万欧元/套；德国东部房价最便宜，仅为21.5万欧元/套。 一线城市柏林的房价中位数约为33万欧元/套，慕尼黑约44万欧元/套，法兰克福与汉堡均为39万欧元/套。
二线城市沃尔夫斯堡(Volkswroth)均价为27万欧元/套，纽伦堡(Nuremberg)约为28万欧元/套，杜塞尔多夫(Düsseldorf)29万欧元/套。 三线城市以及偏远地区房价相对较低，例如拜仁州的奥格斯堡(Augsburg)均价仅22万欧元/套，图林根州的耶拿(Jena)仅19万欧元/套。 根据德国银行的预测，到2020年年中，德国房价将同比上涨3.8%左右。
有分析师认为，德国房地产价格将继续平稳上涨，预计年增长在2%~3%之间。而德国联邦统计局则预测，到2022年，德国住宅市场的总体价值有望翻一番，达到1468亿欧元的历史高点。 但另一方面，也有分析师对德国房地产行业的前景持谨慎态度。瑞银集团(UBS)最近发表报告称，受贷款限额影响，未来几年德国房屋成交数量可能维持低位。