美国人为什么不炒房？
1、房贷按揭利息支出太吓人了，美国房产市场虽然成熟，但金融体系跟中国不一样，首付比例很高，很多城市都是80%甚至以上，贷款按揭利率也是固定的，根据你的信用情况而定。贷款利率2.5-3%不等，按3%计算，贷100万，月供4750元，1年就是5.7万元，10年就是57万元，再加上其他税费等10万左右，这套房子总共要支付67万元的费用，而中国许多地区房贷利率只有基准利率上浮百分之几，部分地区还存在利率打折的情况，这样算下来比美国只高不低。同时由于中国的房地产是政策和市场双重调控的，所以房价总体来看还是比较稳定的，不会暴涨暴跌，而美国的房地产则是完全自由市场的，因此暴涨暴跌都比较常见。
2、税收太高，中国现在房屋交易税是按成交价的1%~3%收取（不同地方政策稍有差别），而美国则按照收入百分比来征收。比如一套50万的房子，在中国交完各项税费后，卖方大概只剩下47.5万的房款；而如果在美国，卖方大概只能得到45万的房款，税费远远高于中国。并且如果出售的是自住房，还有个税的问题，更增加卖房者的税费负担。 另外，中国目前对于购买第二套住宅的人都有相关的信贷和税率政策，而在美国，无论买多少套，所有税费都是一样的。
3、流动性不好，因为金融体制的原因，中国人买房大多是一次性付清全款或者分三次还清，而这种一次性付款的方式在很多情况下会使得房产的流动性变差或者成本更高。由于房屋本身价值较高，交易过程中涉及到的税费也较多，如果是贷款买的房，还要涉及到评估费、担保费等其他费用，这些都会增加买卖房子的成本，一定程度上影响了交易的效率。相比之下，美国贷款买房的交易流程就简单得多，贷款手续也相对便捷，从而增加了房产交易的灵活性。 当然，任何事物都具有两面性，美国不炒房的弊端就是房价相对比较低，泡沫比较少，但是租金成本高，生活成本也比较高。