房子封顶能办贷款吗？
谢邀 首先，题主应该明确自己需求是什么： 房屋抵押贷款(房屋按揭贷款的延伸)： 借款人因为购置房产而向银行申请个人住房贷款，银行审批通过后，委托建筑公司（开发商）或者装修公司对你房屋进行装修并支付费用，然后银行再从借款人账户中划扣资金给建筑公司（开发商）或装修公司。 二手房交易： 由于二手房交易过程比较复杂且存在诸多风险点，大多数银行对二手房交易的房贷额度都比较谨慎。部分银行会要求买家全按揭购买，也就是房款全部由银行放贷支付给卖家，买卖双方需要办理过户及抵押登记手续，确保银行债权顺利实现；也有些银行会要求买家先首付30%或40%，剩下的款项等办好过户和抵押登记后再放款。
不过不管是新房还是二手房，只要贷款金额、贷款年限、贷款利率确定后，每个月的还款额度都是固定的。 对于工薪族来说，如果收入稳定且预期收入增长平稳的话，选择等额本息还款方式比较适合。
如果预期房价上涨，现金流动性缺乏，收入不稳定的话，建议采用“等额本金”的方式还贷。 “等额本金”每一期的还款额都是一样的，前期偿还的本金较多，利息相对少一些，后面的月供里本金一部分，利息多一些，总还款额比“等额本息”要少一点。