银行贷款哪个银行好?
从个人角度来讲,买房贷款是买房过程中极为重要的一环,如何贷款、贷多少、期限等都会影响到房子或者自身的资金安排。不同银行对房屋贷款的政策有稍许不同,那么,哪个银行贷款好,哪个银行更方便贷款呢?
国有四大银行(又称“四大行”)对中国大陆地区的业务范围都有所覆盖,其中国的业务收入和利润占到中国内地上交所上市银行所有股票市值的40%,整体实力举足轻重。
中农工建是中央确定的国有重点银行。其中国有的政策性银行,国家开发银行,对中国经济战略规划和重点建设项目提供金融服务;中国农业发展银行主要对其他四大行以及股份制银行和国有控股银行提供贷款。
中国建设银行是国有控股银行,它主要经营项目包括个人住房贷款;包括住宅贷款、商用房贷款、二手房贷款;公积金住房贷款;贷款担保等,还有金融服务业务等。
中国工商银行和交通银行主要有个人住房贷款和个人商用房贷款;中国银行主要业务有个人住房担保贷款、个人住房组合贷款;深圳发展银行主要个人住房担保贷款、个人住房组合贷款;还有汽车消费贷款等。
2004年末,中、工、建三行率先启动了个人住房信贷业务,自此拉开了个人(住房)信贷业务的序幕。2005年后,其他诸如交行、深发展等银行也陆续开办了个人住房信贷业务。个人住房信贷业务因与个人切身息息相关而得到了快速的普及,截止2014年底,在中国大陆地区,拥有购房贷款的个人已经超过4亿户。如此大的规模的购房者群体,自然也吸引众多的眼球和争夺利益,各家银行纷纷打出“拳拳到肉”的优惠“王炸”,以期获得贷款的申请人。当然,如何选择银行放款也是一个值得讨论的话题,下面我们来看一下从四个方面比较一下各家银行的特点。
1. 提前还款。一般来讲,各大银行都允许提前还款,但都有一定的罚息。工行的罚息比较低;建行的本息罚息都较低;中行的本息罚息都比较高。
2. 利息。整体上来讲,工行和建行的房贷利率较低;中行的房贷利率较高。
3. 贷款成数。工行的贷款成数比较高;交行的成数比较低。
4. 其他费用。总体上来讲,交行的其他费用比较低(包括公证费、保险费等);建行的其他费用最高。
其他值得参考的因素。由于国有的四大银行网点数量众多、且历史发展比较悠久、综合实力突出、知名度大,所以一般来讲,大家会选择这些银行。如果是公司或者个人信贷业务、以及办理其他金融业务,显然四大行是最佳选择;如果是个人住房贷款业务,建议大家考虑以下的因素:当地是否有这家银行、营业网点的服务水平、银行对个人贷款客户经理的管理情况。尽量选择服务比较好、客户经理变动概率比较小的银行。