北京房价上涨原因？
1.供需比太低，2016年的政策实际上是把楼市的供给方给打压了（限购限贷），需求侧由于之前涨的太多，被压制。这就使得供求比进一步下降，价格上涨。
2.投资的需求被压抑太久，国内资产配置中，不动产占有相当大的比重；在收入稳定增长的前提下，对房产的投资需求只会有增无减；2016年政策的突然转向，使得市场预期发生逆转，投资需求迅速释放，推高了价格 。短期内供需比很难有显著提高，因此价格仍有支撑力量。
3.金融属性，信贷的宽松和利率的低位，使得房屋成为高收益资产之一。加上二手房市场的指导价，使得房产的金融属性进一步加强，资金大量涌入房地产，推动价格上升。
4.城镇化，这个理论是说城镇化的进程会推动房价的上升，因为城里房子都是产权明晰的，可以交易的，这就意味着房产是有金融属性的。而农村里的房子大多是没有产权或者产权不清晰的，是不能直接进行交易，其居住属性是占主导的。所以城镇化的进程必然带来住房交易数量的增。