北京银行利率怎么算？
央行基准利率是贷款的法定利率，各商业银行根据市场情况在基准利率基础上调整； 中国人民银行确定基准利率主要考虑下列因素：货币供应总量与结构，社融存量规模及结构，通胀预期和物价水平等。 央行基准利率表如下： 贷款利率计算公式为： 月还款金额=本金×月利率×(1+月利率)累计月数。 按基准利率4.9%计算，分20年还清，每个月月供=250000*4.9%/12（1＋4.9%/12）^240/2=856.67元；
商业贷款买房，按照基准利率上浮百分之十计算，房贷利率就是5.39%。 商业贷款买房，借款人需要支付两笔费用，一笔是贷款手续费，一笔是房产抵押登记费。 贷款手续费等于贷款金额乘以手续费率。由于当前各家银行的贷款费率都差不多，因此具体每家银行的贷款手续费实际上没有多大的差异。需要注意的是有的银行会收取客户贷款服务费，这部分费用是需要借款人自费的。 房产抵押登记费有房屋价值总额和面积来决定。如果房屋的面积比较大，那么每平方米的成本就比较低，对应的房产抵押登记费也就比较少。反之，如果房屋面积比较小，每平方米的造价就会比较高，相应的房产抵押登记费也会比较多。