大连富利投资怎么样？
本人目前就在大连，也在关注这一方面。 大连目前的公寓市场确实火爆，各楼盘销售情况都挺好的，客户也是一浪接一浪。 其实最主要的原因还是因为现在的公寓产品都是50年产权，而住宅产品都是70年产权，50年的使用权并没有比70年少多少，而且价格却要低很多，所以很受欢迎。
1.投资回报 因为是50年产权，不能落户，就不能享受学区，对于以后孩子上学的问题不好解决，所以主要用途还是商业或办公。如果用作办公，税收可以抵扣；如果是住宅性质，按照90平算，要交2万的税，50年是交不上的；如果是商用，最高可以按租金的96%进行抵扣。 商用也可以落户，但是商住两用不能落公共户口（也就是集体户）。
2.贷款 商用的房子只能商业贷款，利率要高很多。现在各家银行对商业贷款额度审批都比较严格。首付比例目前是40%，各家银行要求略有不同。 住宅性质的可以公积金贷款，利率也低很多，首付比例也比商业房贷要低。
3.税费 商用买房和卖方都要缴纳很高的税费，特别是卖方，要缴纳全额营业税和个人所得税。 住宅就只征收契税。