有房本为什么不能贷款？
在有房产证后，还需要注意房产证上的一些细节问题，一旦这些细节出了纰漏，也是会给你办理住房贷款设卡的。 首先，要仔细看房屋产权证的下发日期，房产证获得时间不满一年的，是很难获得银行贷款的。因为根据国家的规定，获得房产证不满一年的，是不可以出售房屋的，一旦办理了贷款购房的手续，就相当于变相出售了房屋，因此，银行为了规避房屋相关政策所带来的风险，是不会为购房人办理贷款的。
其次，还要注意房产证的性质，如果你打算将农村房屋，或者是军队的房屋，通过贷款的方式出售，那么，也是无法获得贷款的，这些房屋不可以办理上市交易，因此也是不能办理贷款的。
然后，就是注意房屋的年龄，也就是说房屋建成的时间，一旦房龄过老，也是无法办理贷款的。每个银行规定不一，一般的房屋年龄不得超过30年。
最后，就是房屋面积，如果面积过小，也是无法办理贷款的。一般是房屋面积不得低于20平方米。
以上就是房产证有，但是无法办理贷款的原因分析，只要你的房屋的细节问题不触碰到以上几个方面，都是可以办理贷款的，即使无法办理银行的贷款，还有好多的中介机构，可以帮你办理。