老房子能办理贷款么？
老房子并不是不能办理贷款，只要能够满足银行规定的二手房房龄和房龄+贷款年限要求，这类老房子是完全可以申请个人住房贷款的，但前提是，需要找一家具有资质的评估机构对房子实际价值进行预估，以此来确定贷款成数。
由于老房子普遍存在着地段位置较为便利、周边生活配套完善、交通出行方便、保值性强等优势，尽管在建造时间上不占优势，但价值上是不输新房的。而这类老房子一般能够获得的贷款额度是房屋成交价或者评估价的70%-80%（部分银行和机构可放款至90%）。
在贷款年限上，不同银行或机构的限制也有所不同，有的是按照房龄的一定比例执行，有的是按照房龄+贷款年限不超过一定年限的规定执行。比如工商银行规定二手房贷款年限不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；建设银行规定贷款年限不得超过20年，且贷款期限与所购住房年龄之和不超过40年等。