上海临港为什么停牌？
昨天盘后，上证报出了这么一则消息 简单说，就是新片区的房地产项目，要执行新的预售制度了！以后不能再卖“期房”了，必须变成“现房”销售！ 对楼市的影响嘛…… 中介不欢，因为他们不能炒涨了； 购房者也不乐，因为原先3.5万/平的房价，可能变成4万/平了，房价确实涨了，但是多出来的500块/平，却是要花在装修上、或者额外再付一个首付上了（二手房现在也要满5不再免增值税了）。
对于地方政府而言，这个政策是必须的。 因为地价涨一点，政府就拿走好几亿；房价涨一点，政府也就有了几百亿的税收。所以用足土地政策和金融政策，尽量往高了卖地，才是政府最希望看到的。 但是企业不这么想啊。 对于建筑公司来说，多建一栋楼房，成本增加一点而已，但出售的时候，可都是要按面积算的。多建1栋，利润就多了。
而对于开发商来说，更是这样。本来预计赚2000一平米的房子，现在多建，最多也就是少赚几千，利润率微降。但房子卖了，钱就到手了。这多赚的千万资金，可不就是自己的钱了！ 对于某些负债率的房企而言，哪怕利润为负，也愿意干——只要资金能回笼，利息和运营成本都能撑住，甚至还能倒贴钱，何乐而不为呢？ 所以你看，很多地段好、价格优的楼盘，往往都是“供不应求”的。购房者买不到，而企业却拼命地建。
但现在好了，供应量大了，需求不变的情况下，价格自然就会下来。这对消费者来说是个好消息，可以买到性价比更高的房子了；但对炒房客以及部分房地产企业，的确不是个好消息。