名下几套房不能贷款6？
1，目前没这个限制 2，有房贷记录，再贷款买房算二套，利率上浮20%。如果首套房是公积金贷款的，利率会高一些。 二套房认定标准 商业贷款：
1、根据央行和银监会联合颁发的《商业银行房地产贷款风险管理指导原则》第七条 商业银行开展房产抵押贷款业务，应对借款人(含企业)及其担保人的资信状况、还款能力以及房产的价值与流动性等进行严格的审查评估；办理二手房按揭贷款时，还应委托依法设立的房地产估价机构对交易的房产进行估价并提供评估报告。 同时该文件第八条还指出：同一房产抵押，商业贷款与公积金贷只能有一个金融机构放贷。 而根据公积金中心的有关规定，同一住房在同一时间内只能有一个公积金贷款正在审批过程中或已经贷款核发。也就是说在同一个时间点，同一套房子商业性和公积金贷款都不可同时进行。 但是，如果之前用商贷买过房，后来又卖掉了（即现在名下没有任何房产），那么再购买属于首套！贷款利率可以享受首套房优惠！ 3，三套房及以上就不允许贷款了 一套房： 银行放贷的对象是拥有完全民事行为能力的自然人，以房屋抵押方式为借款人提供借款，借款人信用良好，收入稳定且具有偿还贷款的能力，所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件等。 这其中关键的是“具有偿还贷款的能力”，这一点决定了你是否有资格申请房贷。 如果你的个人信用记录中有信用卡和贷款逾期记录，那么哪怕你符合其他所有贷款条件，银行也会直接拒绝放款的。所以，保持良好的信贷记录是非常重要的。
二套房： 除了满足一套房的借贷条件外，二套房贷款利率上浮。 目前主流的房贷利率为基准利率上浮20%~40%，具体上浮比例由各商业银行确定。 上浮比例=贷款年利率-基准利率，贷款年利率为中国人民银行公布的贷款基准利率，基准利率每年调整一次，调整的日期为每年的1月1日。 以目前最新的基准利率举例，假设基准利率为5.94%，则上浮20%后的利率为7.188%（5.94%*（1+20%）=7.188%），以此类推。 三套房： 不允许贷款。